典当实务中的法律风险4

法律风险：当户拒不赎当的违约金风险

风险描述：赎当是当户的权利还是义务？拒不赎当的，典当企业可否收取违约金？

相关判例

案情简介：某典当企业与某企业当户之间签订典当合同，发生绝当。典当企业诉请支持合同中约定的绝当后违约金。

法院判决：同类案件，判决结果不同。

1，有的法院认为，绝当后典当企业有权依《典当管理办法》及当票的约定处置当物。因此，是否赎当是当户的权利而非义务。故不支持绝当后的违约金；

2，有的法院认为，还款（赎当）是当户的义务而非权利，因当户未如约还款而造成绝当的，属当户违约，故支持绝当后按银行同期贷款利率四倍收取绝当后的违约金。

法院意见：

    最高人民法院相关批复认为，典当企业应当在绝当后及时行使担保物权，当户应在合理期限内（房地产典当为三个月）按逾期贷款利率支付违约金，期限外的损失由典当企业自负。

风险分析：

    在传统当铺时代，如发生绝当，则当物归当铺所有。因此，当户有选择赎当或绝当的权利。

    在现代典当中，绝当并不具有转移当物所有权的效力（禁止流质契约）。典当的本质是借款合同，还款是当户的基本义务。因此，未按期还款付息的，即构成违约、应当承担违约责任。

    但是，由于《典当管理办法》中仍沿用“赎当”、“绝当”等概念，又未对这些概念的法律后果进行明确规定，从而造成了裁判的不统一。

法律建议：

1，在典当合同中明确约定绝当后赔偿典当企业损失的计算标准；

2，在绝当后，及时行使担保物权。

典当实务中的法律风险5

法律风险：当票的付款凭证风险

风险描述：当票本身是否具有付款凭证的功能？

案情简介：某典当企业与自然人当户之间签订当票，但对以现金形式发放的当金未另行签订收款凭证。诉讼中双方争议焦点集中于当票本身是否可以认定发放了当金。

法院判决：同类案件，存在不同判决。

1，有的法院认为，《典当管理办法》中规定当票是付款凭证，因此认为签订当票即视为当户已收到了当金。                         

2，有的法院认为，当票本身不具有收款凭证的功能。

风险分析与法律建议：

  《典当管理办法》规定：“当票是典当行向当户支付当金的付款凭证”。但典当实务中，对此规定颇有争议。

   个人认为，当票是合同成立的证明，而支付当金则属于合同（当票）履行的范畴，因此合同本身并不能证明自己已被履行了。签订当票即视为收到当金意味着未签订合同，却先履行了合同，显然不符合逻辑。

   在典当实务中，先签订当票、再支付当金是行业的惯例；而且由于典当企业往往预扣综合费，因此实际发放的当金往往与当票记载不同。从这个角度也可以说明当票并不能取代收款凭证。

   建议，不要以当票代替收款凭证，对于以现金形式支付当金的，更应当要求当户另行签署收款凭证。

典当实务中的法律风险6

法律风险：房地产抵押权的优先限制

风险描述：房地产抵押典当中，抵押权的优先顺序受到哪些法定限制？

相关规定：

1，《合同法》第286条：“建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

2，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）：“建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”

3，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号）：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”

4，《税收征管法》第45条：纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

5,《物权法》第一百九十条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

典当实务中的法律风险7

法律风险：未经共有人同意，设定抵押

风险描述：未经共有人同意，擅自以共有房屋设定的抵押是否有效？

相关判例：

案情简介：某典当企业与某自然人当户之间签订典当合同，并以该当户为登记所有权人的房屋设定了抵押。绝当酿成诉讼后，该当户配偶主张当户未经其同意，伪造其签名以共有房屋设定的抵押无效。并通过行政诉讼撤销了抵押。

法院判决：典当合同有效，但抵押无效，由当户承担责任。

法律依据：《担保法解释》规定：共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

法律建议：

对自然人房地产抵押，应当注意：

1，在设定房地产抵押前，认真核实共有情况。必要时要求当户出具民政部门签发的婚姻状况证明；

2，建议在设定房地产抵押前，查询房地产登记簿（房产档案）；

3，要求共有人亲自共同办理房地产抵押登记。

典当实务中的法律风险8

法律风险：以第三人财产设定担保

风险描述：未以当户自有财产设定担保，而以第三人财产设定抵押或质押，是否构成有效典当？

风险分析：按《典当管理办法》规定，应以当户自有财产设定担保。裁判不统一。不限制有效典当中的第三人担保。

典当实务中的法律风险9

法律风险：续当是否重新办理物权登记

风险描述：续当与借新还旧

风险分析：明确续当为借款期限的延长。不必须重新登记，有条件的可以重新登记。

法律建议

一、制订、使用、完善业务文件范本。

二、实行合同履行情况跟踪制度，及时行使担保权利。

三、规范业务内容，严格遵守典当管理办法等相关规定。